مؤشر أسعار الإيجار في الإسكندرية

مؤشر أسعار الإيجار في الإسكندرية – 2026 الربع الثاني (أبريل إلى يونيو)

في الإصدار الأول لمؤشر الإيجار بمدينة الإسكندرية، نتتبع أسعار الإيجارات الجديدة للشقق السكنية غير المفروشة وغير المصيفية على مستوى المدينة. تتمثل أهمية مؤشرات أسعار الإيجارات في إضفاء قدر من الشفافية على السوق، وتحديد المناطق التي تواجه ضغوطًا تتعلق بالقدرة على تحمل تكلفة الإيجار، إلى جانب قياس أثر سياسات الإسكان. ويقدم مؤشر أسعار الإيجار بالإسكندرية تحليلًا لمتوسط الأسعار بالمدينة، والتطور السنوي لها، ومتوسط الأسعار بالأحياء، وأسعار الإيجار بالمتر المربع. للمزيد من التفاصيل حول طريقة الحسابات، انظر المنهجية.

سجل متوسط سعر الإيجار على مستوى الإسكندرية 6,900 جنيه شهريًا خلال الربع الثاني (أبريل إلى يونيو) من عام 2026، فيما سجل سعر متر الإيجار (إجمالي السعر مقسومًا على مساحة الوحدة) 60 جنيهًا للمتر المربع شهريًا.

وعلى أساس سنوي، ارتفعت الإيجارات بنسبة 13% خلال الستة أشهر الأولى من 2026 (النصف الأول) مقارنة بالسنة الماضية 2025.

على مستوى الأحياء، تباينت أسعار الإيجارات، إذ تراوحت بين 3,500 جنيه شهريًا في حي العامرية، ووصلت في حي شرق إلى ستة أضعاف هذه القيمة. ومثّلا حيي أول وثان المنتزه متوسط قيم إيجارات الإسكندرية. وجاءت الوحدات السكنية داخل المجتمعات المغلقة (مثل مشروعات صواري وبالم هيلز وأليكس ويست ومجمعات سكنية أخرى بسموحة) في صدارة قيم الإيجارات بواقع 25  ألف جنيه شهريًا، وتقع هذه المجتمعات في نطاق أحياء مختلفة بالإسكندرية (غرب ووسط والعجمي وشرق).

تطورت أسعار الإيجارات الشهرية بشكل متذبذب خلال عام 2026، إذ ارتفعت في خمسة أحياء، ووصلت الزيادة إلى 49% و33% و17% في أحياء العامرية والعجمي وأول المنتزه على التوالي. فيما استقرت الأسعار في حيي وسط والجمرك وداخل المجتمعات السكنية المغلقة. 

وبالنظر إلى أسعار الإيجارات من زاوية أخرى، عبر احتساب قيمة الإيجار للمتر المربع، نلاحظ تفاوت الأسعار في الإسكندرية بين 35 جنيهًا/متر المربع شهريًا في حي العامرية و148 جنيهًا/متر في حي وسط، بفارق يبلغ أربعة أضعاف. فيما مثلا حيي أول وثان المنتزه متوسط قيمة الإيجار بالمتر.

شهدت الإيجارات الشهرية بأسعار المتر المربع زيادة سنوية في خمسة أحياء، إذ بلغت 75 و23% و14% في أحياء العامرية والعجمي والجمرك على التوالي. وفي المقابل، شهدا حيي وسط وثان المنتزه ثباتًا في أسعار الإيجار في عامي 2025 و2026. وانخفضت الإيجارات داخل المجتمعات السكنية المغلقة بواقع 4%. 

المنهجية

يعتمد المؤشر على تحليل أكثر من 4 آلاف إعلان لعقارات معروضة للإيجار على مواقع التسويق العقاري الإلكترونية خلال الفترة من يناير إلى يونيو 2026، إلى جانب قاعدة بيانات مرصد العمران لعام 2025، والتي تُمثل سبعة أحياء سكنية بمحافظة الإسكندرية.

• يختص التحليل بالوحدات السكنية المؤجرة إيجار جديد وتم حذف جميع إعلانات الوحدات غير السكنية (تجاري/إداري/أراضي)، كما استبعدنا الوحدات السكنية المفروشة. 

• يقيس المؤشر وسيط السعر (Median) لكل حي، وليس المتوسط (Average/Mean). إذ أظهر توزيع البيانات انحرافًا شديدًا في الأسعار إلى اليمين، وبالتالي سيعطي المتوسط قيمة أعلى لسعر الإيجار قد لا تكون حقيقية. في حين أن وسيط الإيجار المستخدم هنا يوضح أن نصف الشقق المعروضة للإيجار بكل حي هي أغلى من قيمة الوسيط ونصفها الآخر أرخص من قيمة الوسيط.

• حاولنا قدر الإمكان أن تكون جميع المناطق السكنية التابعة إداريًا لكل حي مُمثَلة في قاعدة البيانات، ومع ذلك توجد استثناءات تتعلق بطبيعة مستخدمي مواقع التسويق العقاري، مما يؤثر على عدد الوحدات السكنية المتاحة وأماكنها.

• جدير بالتوضيح أيضًا أن الأسعار الواردة هنا لا تعكس بالضرورة الإيجارات التي يدفعها المستأجرون الحاليون، بل تُوضح الإيجارات المطلوبة من الملاك الراغبين في تأجير وحداتهم الخالية أو بعد انتهاء عقود المستأجرين الحاليين.

فريق العمل

تحليل وإظهار البيانات: سحر ناصر